Pela primeira vez em quase dois anos, oÍndice Internacional de Aluguéis da HousingAnywhere, a plataforma internacional de alojamento para estudantes e jovens trabalhadores na Europa, revela que a tendência de subida dos preços dos arrendamentos face ao último trimestre está em baixa. Considerando mais de 52.000 imóveis para locação, entre apartamentos, quartos privativos e estúdios para 24 cidades europeias, no entanto, os dados mostram um aumento médio anual nos preços de aluguel. Foi aqui que as rendas mais subiram na Europa.
Apartamentos para alugar, quanto custam na Europa
Os aumentos em aluguéis na Europa detectados pela HousingAnywhere são11,9% para todos os tipos de mercadorias (16,7% para estúdios, 10,9% para quartos privados e 7,9% para T2), face ao aumento mais expressivo de 14,3% registado no final de 2022.
Boas notícias, portanto, em relação ao trimestre anterior: os preços dos diferentes tipos de mercadorias na Europa permaneceram moderadamente inalterado (como os quartos privados, que não sofreram alterações) ou tiveram apenas um ligeiro aumento (os preços de aluguer dos apartamentos T1 aumentaram 1,9% e os estúdios 4,9%).
No entanto, o pico anual ainda não chegou: Com o início da época alta turística, a oferta de alojamento para arrendamento residencial deverá diminuir ainda mais, uma vez que alguns proprietários poderão passar do arrendamento de média duração para o alojamento turístico de curta duração. Com o início do ano letivo no outono e estudantes e jovens trabalhadores procurando acomodação, um desequilíbrio ainda maior entre oferta e demanda pode aumentar os preços.
Onde os aluguéis estão subindo mais na Europa
No geral eu estúdio são o tipo de propriedade na Europa que mostra maior aumento trimestral e anual, com Lisboa a liderar ambos os rankings com 51,4% e 81,6% respetivamente. Se os estúdios representavam 12,8% do total de soluções habitacionais consideradas no primeiro trimestre de 2022 nas cidades europeias analisadas, no primeiro trimestre de 2023 caíram para 11,6%: a quebra da oferta e o aumento da procura por parte dos jovens trabalhadores são provavelmente os principais fatores por trás do aumento dos preços.
Sobre tudo Holanda, Alemanha e Portugal, onde a lacuna de oferta estrutural é a mais alta, estão vendo alguns dos maiores aumentos anuais para todos os tipos de propriedade. Por exemplo, no que diz respeito aos apartamentos de dois quartos, Monge ocupa o terceiro lugar em aumentos anuais (20%, atingindo os 1.800 euros), seguindo-se Amsterdã, que ocupa o quarto lugar (18,4%, com 2.250 euros). Quanto aos quartos privados, as cidades alemãs de Berlim E Frankfurt liderou o ranking das maiores subidas anuais (31,7% e 29,2%, respetivamente 790 e 800 euros), seguindo-se PortaE Lisboacom aumentos anuais de 22,5% e 21,4%, respectivamente. Portugal também regista os aumentos trimestrais mais impressionantes: os preços do aluguer de estúdios em Lisboa aumentaram 51,4% neste trimestre (tocando o limiar dos 1.212€), enquanto o Porto apresenta o maior aumento trimestral dos estúdios. apartamentos de dois quartos, com 20% ( 1.200€).
As 5 cidades europeias com maior aumento anual preços por tipo de imóvel:
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Apartamentos de dois quartos |
Partes privadas |
estúdios |
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Reiquiavique (33,7%) |
Berlim (31,7%) |
Lisboa (81,6%) |
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Budapeste (25,3%) |
Frankfurt (29,2%) |
Reiquiavique (57,3%) |
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Munique (20,0%) |
Porto (22,5%) |
Hamburgo (43,6%) |
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Amsterdã (18,4%) |
Lisboa (21,4%) |
Florença (27,7%) |
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Florença (13,4%) |
Reiquiavique (19,1%) |
Frankfurt (21,5%) |
As 5 cidades com maior aumento trimestral preços por tipo de imóvel:
|
Apartamentos de dois quartos |
Partes privadas |
estúdios |
|
Porto (20,0%) |
Florença (7,5%) |
Lisboa (51,4%) |
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Helsinque (12,50%) |
Roterdã (7,1%) |
Haia (31,6%) |
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Hamburgo (11,1%) |
Reiquiavique (6,2%) |
Florença (13,5%) |
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Reiquiavique (8,0%) |
Berlim (5,5%) |
Berlim (12,7%) |
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Frankfurt (7,3%) |
Munique (5,3%) |
Porto (12,5%) |
Aluguéis na Itália, onde eles mais crescem
Na Itália, a situação do aluguel parece ter se mantido estável em relação ao mesmo período do ano passado, ou mesmo apenas no final de 2022. A cidade mais cara do baú continua Milão, mas com preços ligeiramente mais baixos, com os seus 1.200 euros para um estúdio (no final de 2022 custava 1.288), 1.800 euros para um apartamento de duas assoalhadas (face a 1.850 no trimestre anterior) e uma média de 724 euros para um quarto privado (face aos anteriores 735 euros). Lá Capital Os preços dos T2 estabilizam nos 1.700 euros face ao final de 2022, enquanto os estúdios baixam para os 1.000 euros (face aos 1.050 anteriormente) e os particulares para os 520 euros (face aos 539 no final de 2022). Também Turim beneficia de reduções de preço significativas: os apartamentos T1 passaram a custar 876 euros (contra 1.000 euros no trimestre anterior), os estúdios 595 euros (contra 620 euros) e os quartos baixaram de 20 euros para a fasquia dos 490 euros.
A única cidade fortemente contrastante é Florença, que registra os maiores aumentos de preços de aluguel na Itália em todos os tipos de propriedade: em particular, os preços dos estúdios em Florença aumentaram 13,5% em relação ao trimestre anterior, atingindo a cifra de 1.050 euros (contra 925 no final de 2022) . A evolução é ainda mais impressionante se pensarmos que no início de 2022 o mesmo alojamento custava “apenas” 823 euros (+27,7% ao ano). Os preços dos apartamentos de dois quartos (1.500 euros contra 1.468 anteriormente) e quartos privados também não param de subir, passando a custar 570 euros e não mais 530.
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