A Confabitare – Associação de Proprietários de Imóveis – participou no passado dia 9 de março na audição da IV Comissão Política da União Europeia do Senado, presidida pelo Senador Giulio Terzi di Sant’Agata, ex-Ministro dos Negócios Estrangeiros, sobre a proposta de regulamento sobre a recolha e partilha de dados relativos a serviços de aluguer de alojamento de curta duração. O objetivo da proposta era harmonizar e melhorar a geração e compartilhamento de dados sobre aluguel de acomodações de curta duração na União Europeia e aumentar a transparência no setor. É importante notar que durante o encontro houve muita emoção e não só os aspectos relacionados com TI foram discutidos, mas o tema quente do aluguel turístico de curta duração foi discutido porque este é um setor que requer regulamentação no nível nacional nível. nível: as regras e regulamentos podem variar consideravelmente dependendo da região ou município onde o alojamento está localizado e esta não é uma tarefa fácil. Esta reunião lançou as bases para muitos debates futuros e a Confabitare foi uma protagonista ativa. O presidente nacional da Confabitare, Alberto Zanni, comentou: “A legislação deve ajudar os proprietários corretos e cumpridores da lei, sem sobrecarregá-los com impostos e encargos burocráticos que possam limitar um setor fundamental para a economia do país. Espero que a nova regulamentação seja avaliada em total e estrito cumprimento das regras do RGPD e do Estatuto do Contribuinte”. No que diz respeito à gestão de dados – comenta Capodiferro -, esperava o alinhamento da legislação europeia, de forma a uniformizar as regras entre os diferentes países, mas insistia na necessidade de ter cuidado, para evitar as falhas de quem pretendo burlar as regras. Por exemplo, mencionei o fenômeno da telefonia, onde às vezes, apesar das regras rígidas impostas aos proprietários e portais, alguém abre uma central de atendimento em um portal não autorizado, coleta dados do usuário e os utiliza a seu favor. No final, reiterei a importância de evitar esses comportamentos.

Capodiferro relata que “houve muita emoção durante a reunião e não apenas nos concentramos nos aspectos de processamento de dados, mas também tocamos no tema quente do aluguel turístico de curta duração. Isso porque é um setor que precisa ser regulamentado”. “Espero uma simplificação dos trâmites burocráticos e uma redução dos encargos fiscais para os proprietários – acrescenta Alberto Zanni – de forma a incentivar o crescimento do sector do turismo e assegurar uma maior competitividade com outros países europeus, dado que a situação regulamentar para os voos de curta duração O aluguel na Itália ainda é muito fragmentado e desigual: algumas regiões italianas adotaram leis e regulamentos específicos para regular as atividades de aluguel turístico, estabelecendo requisitos de segurança e qualidade de acomodação, bem como procedimentos para registrar e tributar os aluguéis. pode variar consideravelmente dependendo da região ou município onde o alojamento está localizado. “O fenômeno dos aluguéis de curta duração – continua Capodiferro – causando problemas em grandes cidades como Veneza e Portugal. os preços dos aluguéis tradicionais. Isso faz com que os proprietários cobrem aluguéis muito altos, o que impede que muitas pessoas paguem o aluguel. Se os proprietários não conseguem encontrar inquilinos de curto prazo, as casas ficam vazias ou, se os preços sobem muito, são usadas apenas para o turismo, distorcendo a urbanização. Também leva ao fato de que as pessoas não conseguem encontrar moradia e são forçadas a deixar a cidade. O setor de turismo é um dos mais importantes para a economia do país e não podemos pensar em prejudicá-lo com regras absurdas. Deve ser regulamentado, mas não pode ser considerado um mundo paralelo. Propus repensar a gestão do arrendamento turístico de curta duração do ponto de vista civil e fiscal. Atualmente, essas locações são regidas por decretos, leis regionais, planejamento municipal e circulares da Receita Federal, que substituem o vazio legislativo. Propus – conclui Capodiferro – reabrir a mesa sindical que existia em 2016, estendendo-a ao Ministério do Turismo e às associações representativas dos portais e do turismo, como Federturismo, Federalberghi. Esta tabela poderá servir de base a uma segunda parte do acordo nacional, que regula o arrendamento turístico de curta duração, estabelece limites e regula questões civis e fiscais. Teríamos assim um quadro regulamentar homogéneo, com possibilidade de ajustamentos a nível territorial”.

Por todas estas razões, a Confabitare acredita que é necessária uma maior coordenação a nível nacional.